KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ'NDE (KKTC) GAYRİMENKUL SATIN ALMAK

KKTC'de mülk satın almak, yasalara ve hukuki süreçlere aşina olmayanlar için karmaşık ve stresli olabilir.

SATIN ALMA PROSEDÜRÜ

GAYRİMENKUL ALIMINA İLİŞKİN VERGİLER

Her mülk alım ve satımında geçerli olan dört ana vergi vardır:

KDV

Vergi dairesi, mülkiyetin devrinden önce satın alma sözleşmesinin bir kopyasını talep eder. KDV daha sonra mülkün sözleşme değerine göre hesaplanır ve şu anda %5'tir.

KDV'nin ödenmesi işlemin KDV'ye tabi olup olmamasına bağlıdır.

Bu, satıcının (mülkün yalnızca sözleşmeye dayalı mülkiyeti veya zilyetliği değil, mülkün mülkiyet hakkını da elinde bulunduran kişi) vergi dairesi tarafından "profesyonel satıcı" olarak kabul edilip edilmediğine (yani işlemin ticari nitelikte mi yoksa ticari amaçla mı yapıldığına) bağlıdır. kârdır). Satıcının profesyonel bir satıcı olduğu kabul edilirse işlem KDV'ye tabi değildir.

Transfer ücreti

Tapu devrinden hemen önce Tapu Dairesi'ne ödenmesi gereken devir ücretleri genellikle alıcı tarafından ödenir ve tahmini mülk değerinin %12'si kadardır.

Tapu Dairesi, mülkün değerini tahmin etmek için mülkiyeti devretmeden önce satın alma sözleşmesini inceleyecek ve tahmini değere göre devir ücretini hesaplayacaktır.

Damga vergisi

Vergi dairesine ödenecek ve mülkün sözleşme bedeline göre hesaplanacak damga vergisi. Genel olarak damga vergisi alıcı tarafından ödenir, ancak taraflar bunu herhangi bir zamanda satın alma sözleşmesindeki açık bir maddeyle değiştirebilir.

Tüm satış sözleşmelerinin imzalandıktan sonraki 21 gün içinde Bölge Tapu Dairesi'ne kaydedilmesi gerekiyor ve artık kayıt yapılmadan önce %0,5 oranında damga vergisi ödenmesi zorunludur.

BİR AVUKAT NASIL YARDIMCI OLABİLİR?

Avukatla yapacağınız ilk görüşmede, satın almak istediğiniz mülkün ayrıntılarını alacak ve satın alma fiyatı, ödeme planı ve satışa dahil olan kalemler konusunda satıcıyla yaptığınız resmi olmayan anlaşmaları inceleyecektir. Ödemeniz gereken vergiler ve harçlar da dahil olmak üzere izlemeniz gereken prosedürü size açıklayacak ve işlemlerin güvenli ve verimli bir şekilde yürütülmesini sağlamak için sizin adınıza soruşturmalara katılabilir. Uzun süre Kuzey Kıbrıs'ta bulunmamanız durumunda avukatın sizin adınıza belge imzalayabilmesini sağlamak için bu aşamada sizden bir vekaletname de alınabilir.

Yeni mevzuat aynı zamanda bir avukatın sizin adınıza hareket etmeden önce kimliğinizi tespit etmesini de gerektiriyor. Aşağıdaki kimlik belgeleri gereklidir:

tam pasaport / tam ehliyet

Güncel banka ekstresi/elektrik faturası (3 aydan eski olmayan)

Ayrıca mevcut kara para aklama düzenlemeleri kapsamında daha fazla belgenin gerekebileceğini lütfen unutmayın.

Hukuk hizmetlerinin genel ilkeleri şunlardır:

a) Avukat, satıcının mülkün kayıtlı sahibi olduğunu ve mülkün herhangi bir haciz, harç veya takyidattan ari olduğunu teyit etmek için ilgili tapu dairesinde tapu araştırması yapacaktır. Belgeleri inceleyerek uygun inşaat izinlerinin, inşaat izinlerinin ve onaylarının alınıp alınmadığını kontrol eder.
b) Avukat, hak ve menfaatlerinizi korumak amacıyla, satışın ayrıntılarını, tamamlanma tarihlerini, ödeme planını ve tüm demirbaş ve teçhizatları, satışın sorumluluklarını belirten, özel gereksinimlerinize göre hazırlanmış bir satış sözleşmesi hazırlayacaktır. her iki tarafın yanı sıra geç ödeme cezaları ve tazminat hükümleri. Sözleşme tarafınıza ve satıcıya incelenmek üzere sunulacak ve her iki taraf da içeriğinden memnun kalırsa sözleşme imzalanacaktır.

c) Avukat, arama sonuçlarından memnun kaldıktan ve sözleşme imzalanıp değiştirildikten sonra, satış sözleşmesinin ilçe tapu müdürlüğüne tescili işlemine geçecektir. Taşınmaz alımına ilişkin tüm satış sözleşmelerinin, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içerisinde ilçe tapu müdürlüğüne tescil ettirilmesi ve tescilin gerçekleşebilmesi için mülk değerinin %0,5'i oranında damga vergisi ödenmesi zorunludur. Sözleşmenin tescili, mülkün üçüncü kişilere satılmasına veya devredilmesine karşı korunmanızı ve hem alıcıların hem de satıcıların işlemin hukuka uygun olarak gerçekleştirileceğini varsayabilmelerini sağlar....

Alıcı açısından toplam vergi dikkate alındığında, satın alma fiyatının %17,5'i ek maliyet olarak eklenir.