Покупка недвижимости в Турецкой Республике Северный Кипр (ТРСК)

Покупка недвижимости в ТРСК может быть сложной и утомительной для тех, кто не знаком с законами и правовыми процедурами.

Процедура покупки

НАЛОГИ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

При каждой покупке и продаже недвижимости взимаются четыре основных налога:

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала (Stopaj), подлежащий уплате в налоговую инспекцию, обычно оплачивает продавец, хотя стороны могут изменить это, добавив специальное условие в договор купли-продажи.

Налоговая инспекция требует копию договора купли-продажи до передачи права собственности. Затем она рассчитывает налог на прирост капитала на основе оценочной стоимости недвижимости, которая в настоящее время составляет 4%.

НДС

Налоговая инспекция требует копию договора купли-продажи до передачи права собственности. Затем НДС рассчитывается на основе контрактной стоимости недвижимости и составляет в настоящее время 5%.

Уплата НДС зависит от того, подлежит ли сделка НДС или нет.

Это зависит от того, рассматривается ли продавец (человек, который владеет недвижимостью, а не только контрактным правом или владением недвижимостью) налоговой инспекцией как «профессиональный продавец» (т.е. коммерческая сделка или ориентированная на прибыль). Если продавец признан профессиональным продавцом, сделка не подлежит НДС.

Сбор за передачу

Сбор за передачу, который уплачивается в Земельный регистр непосредственно перед передачей права собственности, обычно оплачивается покупателем и в настоящее время снижен с 6% до 3% от оценочной стоимости недвижимости.

Земельный регистр проверит договор купли-продажи перед передачей права собственности для оценки стоимости недвижимости и расчета сбора за передачу на основе оценочной стоимости.

Гербовый сбор

Гербовый сбор уплачивается в налоговую инспекцию и рассчитывается на основе контрактной стоимости недвижимости. Обычно гербовый сбор оплачивает покупатель, хотя стороны могут изменить это, добавив специальное условие в договор купли-продажи.

Все договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в районном земельном регистре в течение 21 дня после подписания, и теперь обязательно уплатить гербовый сбор в размере 0,5% перед регистрацией.

КАК МОЖЕТ ПОМОЧЬ АДВОКАТ?

На первой встрече с адвокатом он соберет детали о недвижимости, которую вы хотите купить, и рассмотрит любые неофициальные соглашения, которые вы заключили с продавцом относительно цены, плана платежей и включенных в продажу предметов. Он объяснит вам процедуру, которую вам необходимо следовать, включая налоги и сборы, которые нужно уплатить, и может участвовать в проверках от вашего имени, чтобы обеспечить безопасность и эффективность сделок. На этом этапе также может потребоваться доверенность, чтобы адвокат мог подписывать документы от вашего имени, если вы на длительное время уезжаете из Северного Кипра.

В соответствии с новым законодательством адвокат также должен установить вашу личность перед тем, как действовать от вашего имени. Необходимые удостоверяющие документы:

• Полный паспорт/полный водительский удостоверение
• Актуальная выписка из банка/счет за коммунальные услуги (не старше 3 месяцев)

Также обратите внимание, что в соответствии с актуальными правилами по борьбе с отмыванием денег могут потребоваться дополнительные документы.

Общие принципы юридических услуг следующие:

a) Адвокат проведет поиск в земельном регистре в соответствующем земельном регистре, чтобы подтвердить, что продавец является зарегистрированным владельцем недвижимости и что недвижимость свободна от обременений, сборов или задолженностей. Он проанализирует документы и проверит, были ли получены необходимые разрешения на строительство, одобрения и согласования. b) Чтобы защитить ваши права и интересы, адвокат составит договор купли-продажи, адаптированный к вашим конкретным требованиям, в котором будут указаны детали продажи, сроки завершения, план платежей и любые встраиваемые элементы и оборудование, а также обязанности обеих сторон, штрафы за просрочку и условия компенсации. Контракт будет предоставлен вам и продавцу для рассмотрения, и, когда обе стороны будут удовлетворены его содержанием, он будет подписан. c) Как только адвокат будет удовлетворен результатами поиска и договор подписан и обменен, он продолжит регистрацию договора купли-продажи в районном земельном регистре. Обязательно зарегистрировать все договоры купли-продажи недвижимого имущества в течение 21 дня после подписания и уплатить гербовый сбор в размере 0,5% от стоимости недвижимости перед регистрацией. Регистрация договора гарантирует, что вы защищены до продажи или передачи недвижимости третьим лицам, а покупатели и продавцы могут ожидать надлежащего оформления на основе правовых норм.