关于在北塞浦路斯土耳其共和国(TRNC)购买房地产的规定

对于不熟悉法律和法律程序的人来说,在这儿购买财产是有难度的一事。


采购规律


与财产购买有关的税收

做任何房地产买卖交易需要交付四种主要税种


资产增值税

资本利得税是由卖方应付给税务局。但是,对这个规定当事各方可以通过销售合同中的特殊条款进行更改。

税务局要求在所有权转让之前提交销售合同的副本。然后,以便根据该物业的评估价值计算资本利得税,目前为4%。


增值税

税务部门要求在所有权转让之前提交销售合同的副本。然后以便根据物业的合同价值计算增值税,目前为5%。

增值税的支付取决于交易是否要缴纳增值税。

这取决于是否税务部把卖方视为专业卖方(即交易是商业性质的还是旨在牟利的)。如果卖方被视为专业卖方,则该交易无需缴纳增值税。


所有权转移

所有权通常在转让前应立即支付给土地注册处的转让费,通常由买方支付,目前已从财产评估价值的6%降至3%。

土地注册处将在所有权转让之前审查买卖协议,以评估财产的价值并根据评估价值计算出转让费。


印花税

印花税,根据财产的合同价值计算,应缴纳给税务部门。通常,印花税由买方支付,但是,这个规定各方可以通过销售合同中的特殊条款随时更改。

所有买卖协议必须在签署之日起21天内在地区土地局进行注册,在注册之前,必须按0.5%的税率缴纳印花税。


律师如何提供帮助?

在与律师的第一次会谈中,他将收到您选择购买的财产的详细信息,并将调查您与卖方之间关于购买价格,付款时间表和出售中所含任何物品的任何非正式协议。

他将说明您需要遵循的程序,包括您需要支付的税费,并可以代表您参加调查以确保安全有效地进行交易。

此步骤还可能包括从您那里获得授权书,以确保如果您长时间在北塞浦路斯以外的地方,律师可以代表您行事以签署文件。

根据最近的法律,在代表您工作之前,律师还需要明确您的身份。需要以下身份证明文件:

  • 护照/驾驶执照
  • 银行对帐单/水电费账单(不超过3个月)

另请注意,根据适用的法规,可能需要其他文件。

律师服务的基本原则如下:

  1. a)律师将在相关的土地注册部门进行土地注册搜索,以确认卖方是经过注册的对该房地产无所权的拥有者,还有要确保该财产没有任何留置权,费用或产权负担。他将分析文件并检查是否已收到适当的建筑许可和建筑许可。
  2. b)为了保护您的权益,律师将根据您的特定要求准备一份销售合同,注明销售细节,完成日期,付款时间表以及双方的任何调解,责任以及处罚和赔偿规定。合同将提交给您和卖方以供审核,如果双方对内容均满意,则将签署合同。
  3. c)一旦律师对搜索结果感到满意并且签订并交换了合同,他将着手在地区土地登记处注册合同。在签订合同之日起21天之内,必须在区域土地登记册中登记所有房地产买卖合同,并在登记前缴纳相当于财产价值0.5%的印花税。注册合同可确保您免受出售或转让给第三方的财产以及财产随后的任何担保权益的侵害。
  4. d)根据国家的法律,没有本国国籍的居民有权在任何时候仅获得一项财产的所有权,每个家庭最多只能有1公顷的面积,但前提是该财产仅由一所住宅组成并且该财产在转让时完成(除非您成立公司或与当地人建立信任关系)。关于《房地产收购和长期租赁(外国人)法(52-2008)》要求所有本国国籍的居民在获得所有权之前,必须先从本国部长理事会获得购买许可证。不过,可以用他们的名字注册财产。律师将代表您申请购买授权,并将审核申请直至完成。
  5. e)部长会议将进行相关的搜查,包括土地搜查,军事搜查和移民当局的搜查。部长会议还必须确保您品行高尚,没有犯罪记录。前提是已有购买许可证。

律师将在您获得许可后立即通知您,他将填写所需的土地注册处评估表。完成时应缴纳的税款,然后律师将开始将业权契据转移到您的名字。
获得购买许可是一个漫长的过程,可能需要长达两年或更长时间,但这并不意味着您在交换合同后将无法拥有新财产。


在本国购买房地产-常见问题


我不是本国公民,但是我想在这儿买到两项财产。我怎样才能做到这一点?

您可以以自己的名义签署两个住宅购买协议;但是,您可以申请购买授权并仅获得一个财产的所有权。因此,您将需要寻找伙伴(必须是朋友或亲戚或您认识和信任的人)来取得财产的所有权并为您保管信托,否则您将需要创建公司。请咨询您的律师以获取有关信托和公司的更多详细建议


可不可以我和我的夫人分别各自买一套房地产呢?

不可以。夫妻被视为一个家庭,目前对财产所有权的限制是每个家庭一个财产。


办理许可证需要多长时间,要作那些手续呢?

根据目前的估计,此过程可能需要一些时间,大约需要两年。此过程包括由土地注册处,移民局和陆军进行的搜索。请注意,为了申请购买许可证,需要提供您所在国家/地区的刑事局的证明。


我要不要先得到许可证,然后再搬进自己的房屋呢?

不要。您的房地产完成后,您可以完全当了对其有所权者并搬进去。在双方之间交换合同并在土地注册处注册后,您会获得权益和合同财产权。合同的注册能确保您免受出售或转让给第三方的财产以及随后财产的任何担保权益的侵害。


我能不能在获得购买许可证之前出售我的财产吗?

这取决于您的销售合同的条款。您的律师将始终尝试与卖方协商,纳入一项条款,允许您在获得所有权之前出售财产。律师只需准备合同的转让,即可在您,卖方和新买方之间签署,并将您在合同下的所有权利和义务转移给新买方。


购买时要征收什么税,何时到期?

自合同签订之日起21天到期的印花税以外的其他税种,通常应在您授予购买许可并将业权契据转移到您的名字之后的交易结束时立即支付。但是,某些卖方要求在所有权转让之日对销售价格收取增值税。


税率如下:

  • 土地地籍转让费-3%
  • 增值税-5%
  • 印花税-0.5%

办理北塞浦路斯土耳其共和国居留证

因为欧盟的法律法规不适用于本国;欧盟公民仍然必须按照与其他公民相同的方式办理获得居民身份的程序。欧盟公民不会自动享有在本国生活和工作的权利。

每次有人进入本国时,其护照上都会盖有入境签证,这使该人有权在本国停留一段旅游签证规定的时间(通常为三个月),但,不准工作。在此之后,此人必须离开岛屿,否则可能面临重罚,对于那些想要在本国停留超过旅游签证期的人,则需要获得居留许可。为办理许可第一步是要与当地警察局的移民部门联系并提交以下文件:

  • 护照原件和复印件
  • 如果您的姓名中有业权证明,请出示业权证明(原件)和复印件。如果您根据《买卖协议》购买了物业,但尚未收到该物业的产权契据,《买卖协议》(原件)和复印件。如果您住在租赁公寓,请提供租赁协议(正本)和复印件。
  • 当地市政当局负责人(穆克塔尔,土耳其语中的称呼)的一封信,说您住在他的地区。这封信在土耳其语中称为Ikametgah Belgesi。通常,您可以在您居住地区的中心,靠近当地市政当局(土耳其文的Belediye)或邮局的地方找到您的muhtarp。
  • 银行文件证明您在本国拥有一个帐户,该帐户具有足够的资金或正常收入,可以在本国供养自己而无需工作。
  • 2张护照照片
  • 6张TL邮票(土耳其语的Damga Pulu)(所需数量在不断变化,因此,如果需要其他邮票,则应随身选择邮票)。

然后,警察会将您带到莱夫科萨州立医院,或者现在有某些诊所被许可从事这项工作以进行健康检查。该测试检查感染性疾病,例如艾滋病毒,肝炎和结核病。通过健康检查后,您将收到结果,并将其未打开地带到莱夫科萨(Lefkosa)的移民局,以在护照上盖章居留证。土耳其移民局称为Muhaceret Dairesi。

重要的是要注意,居留证赋予您仅在本国中居住的权利。这并不赋予您在这里工作或开业的权利。为此,您需要工作许可或业务启动许可。居留许可证的有效期为1年。必须按照相同的程序每年更新一次(医院检查除外)。

请注意,未满18岁的儿童不需要居留证。这仅适用于成人。因此,搬到这里的家庭必须只为成年家庭成员申请居留证。在本国生子的非公民需要将其出生情况通知原籍国的大使馆或领事馆,并在这样做后收到使馆或领事馆的有关此事的信函,他们将需要向地区办公室申请(Kaymakamlik在土耳其语中)在其居住地区登记孩子的出生。

成为本国的公民更加困难。所有母亲或父亲为土族塞人的人或已与土族塞人结婚的人均可获得公民身份。议会目前正在执行一项新法律,允许外国公民在本国居住10年后成为本国的公民。