ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЕЦКОЙ РЕСПУБЛИКЕ СЕВЕРНЫЙ КИПР (ТРСК)

Покупка недвижимости в ТРСК может быть сложной и утомительной для тех, кто не знаком с законом и юридической процедурой.


ПОРЯДОК ПОКУПКИ


НАЛОГИ, СВЯЗАННЫЕ С ПОКУПКОЙ ИМУЩЕСТВА

Есть четыре основных налога, связанных с любой сделкой по купле-продаже недвижимости:


Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала (Stopaj), который подлежит уплате в налоговую инспекцию, обычно оплачивается продавцом, хотя стороны всегда могут его изменить с помощью специальной оговорки в договоре купли-продажи.

Налоговая инспекция требует, чтобы копия договора купли-продажи была представлена до передачи права собственности. Затем он рассчитает налог на прирост капитала на основе оценочной стоимости собственности и в настоящее время составляет 4%.


НДС

Налоговая инспекция требует, чтобы копия договора купли-продажи была представлена до передачи права собственности. Затем он рассчитает НДС на основе контрактной стоимости собственности и в настоящее время составляет 5%.

Уплата НДС зависит от того, облагается ли сделка НДС.

Это зависит от того, считается ли Налоговая инспекция «профессиональным продавцом» продавца (лицо, имеющее право собственности на имущество, а не просто договорное владение или владение имуществом) (т. Е. Имеет ли сделка коммерческий характер или предназначена для прибыль). Если продавец считается профессиональным продавцом, сделка не будет облагаться НДС.


Передача права собственности

Пошлины за передачу, подлежащие уплате в Земельный кадастр непосредственно перед передачей права собственности, обычно оплачиваются покупателем и в настоящее время снижены с 6% до 3% от оценочной стоимости собственности.

Земельный кадастр рассмотрит договор купли-продажи до передачи права собственности, чтобы оценить стоимость собственности и рассчитает комиссию за передачу на основе оценочной стоимости.


Гербовый сбор

Гербовый сбор, который уплачивается в налоговую инспекцию и рассчитывается на контрактной стоимости имущества. Как правило, гербовый сбор уплачивается Покупателем, хотя он всегда может быть изменен сторонами посредством специальной оговорки в Договоре купли-продажи.

Все договоры купли-продажи должны быть зарегистрированы в районном земельном управлении в течение 21 дня с момента подписания, и теперь перед регистрацией необходимо уплатить гербовый сбор по ставке 0,5%.


КАК СОЛИСИТОР МОЖЕТ ПОМОЧЬ?

На первой встрече с солиситором он получит подробные сведения о собственности, которую вы выбрали для покупки, и изучит любые неофициальные соглашения, которые вы заключили с продавцом относительно покупной цены, графика платежей и любых предметов, включенных в продажу. Он объяснит процедуру, которой вам нужно будет следовать, включая налоги и сборы, которые вам нужно будет заплатить, и может участвовать в расследованиях от вашего имени, чтобы гарантировать, что транзакции выполняются безопасно и эффективно. Этот этап может также включать получение от вас доверенности, чтобы гарантировать, что солиситор может действовать от вашего имени для подписания документов, если вы находитесь за пределами Северного Кипра в течение длительного периода времени.

В соответствии с недавним законодательством, адвокат также должен будет установить вашу личность до начала работы от вашего имени. Требуются следующие удостоверяющие личность документы:

  • полный паспорт / полные водительские права
  • недавняя выписка из банка / счет за коммунальные услуги (не старше 3 месяцев)

Также обратите внимание, что может потребоваться дополнительная документация в соответствии с действующими Правилами.

Общие принципы услуг адвоката следующие:

  1. а) Адвокат проведет поиск в земельном кадастре в соответствующем отделе земельного кадастра, чтобы подтвердить, что продавец является зарегистрированным владельцем недвижимого имущества без права собственности, и что недвижимость свободна от каких-либо залогов, сборов или обременений. Он проанализирует документы и проверит, получены ли соответствующие разрешения на строительство, разрешения на строительство и согласования.
  2. б) Для защиты ваших прав и интересов Солиситор подготовит Договор купли-продажи, адаптированный к вашим конкретным требованиям, с указанием деталей продажи, сроков завершения, графика платежей, а также любых приспособлений, ответственности обеих сторон, а также штрафных санкций и положения о компенсации. Контракт будет передан вам и продавцу на рассмотрение, и если обе стороны будут удовлетворены содержанием, контракт будет подписан.
  3. c) После того, как солиситор удовлетворен результатами поиска и договор подписан и обменен, он приступит к регистрации договора саке в районном отделении земельного кадастра. Регистрация всех договоров купли-продажи недвижимого имущества в районной земельной книге является обязательной в течение 21 дня с момента подписания договора, а также уплата гербового сбора в размере 0,5% от стоимости недвижимости до регистрация может иметь место. Регистрация контракта гарантирует, что вы защищены от собственности, продаваемой или передаваемой третьей стороне, а также от любых последующих залоговых прав на собственность.
  4. г) Согласно законам ТРСК, граждане, не являющиеся гражданами ТРСК, имеют право получить право собственности только на одну собственность в любой момент до максимальной площади в 5 донумов на семью при условии, что собственность состоит только из одного жилища, а собственность завершена на время передачи (если вы не создаете компанию или не создаете траст с местным лицом). Закон о приобретении недвижимого имущества и долгосрочной аренде (иностранцы) (52-2008) Турецкой Республики Северный Кипр (ТРСК) требует, чтобы каждый гражданин, не являющийся гражданином ТРСК, получил Разрешение на покупку от Совета министров ТРСК перед тем, как получить право собственности на недвижимость. собственность может быть зарегистрирована на их имя. Адвокат подаст заявку на получение разрешения на покупку от вашего имени и рассмотрит заявку до тех пор, пока она не будет завершена.
  5. e) Совет министров будет проводить соответствующие обыски, включая обыски земли, военные обыски и обыски иммиграционных властей. Совет министров также должен удостовериться в том, что у вас хороший характер и у вас нет судимости. При условии, что это удовлетворительное разрешение на покупку будет предоставлено. Адвокат уведомит вас, как только ваше разрешение будет предоставлено, и он заполнит необходимые формы оценки земельного кадастра. Налоги, подлежащие уплате по завершении, будут уплачены, и после этого солиситор инициирует передачу документов о праве собственности на ваше имя.

Получение разрешения на покупку — длительная процедура, которая может занять до двух лет или дольше, но это не означает, что вы не сможете вступить во владение своей новой недвижимостью после обмена контракта.


ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА ТРСК — ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ


Я не гражданин ТРСК, но хочу приобрести две собственности в ТРСК. Как я могу это сделать?

Вы можете подписать договор купли-продажи двух объектов недвижимости на свое имя; однако вы можете подать заявку на получение разрешения на покупку и получить право собственности только на одну собственность. Следовательно, вам нужно будет найти кандидата (это должен быть друг или родственник или кто-то, кого вы знаете и кому доверяете), чтобы получить право собственности на собственность и держать ее в доверительном управлении для вас, или вам нужно будет создать компанию ТРСК. . Пожалуйста, обратитесь к своему юристу за более подробными советами о трастах и компаниях.


Могу ли я и моя супруга приобрести по одной собственности?

Нет. Муж и жена считаются одним домохозяйством, и текущие ограничения на владение недвижимостью — одно имущество на домохозяйство.


Сколько времени займет процесс получения разрешения на покупку и что он включает в себя?

Этот процесс может занять некоторое время, по текущим оценкам, около двух лет. Этот процесс включает в себя поиски, проводимые в Земельном кадастре, иммиграционной службе и армии. Обратите внимание, что для того, чтобы подать заявку на получение разрешения на покупку, вам необходимо предоставить отчет о раскрытии информации Бюро судимости из вашей страны.


Нужно ли мне ждать разрешения на покупку, прежде чем я смогу переехать в свою собственность?

Нет. Как только ваша собственность будет завершена, вы сможете вступить во владение своей собственностью и въехать в нее. После обмена контрактами между сторонами и регистрации в Земельном кадастре вы приобретете бенефициарный интерес и договорные права на собственность. Регистрация контракта гарантирует, что вы защищены от собственности, продаваемой или передаваемой третьей стороне, а также от любых последующих залоговых прав на собственность.


Могу ли я продать свою собственность до получения разрешения на покупку?

Это зависит от условий вашего договора купли-продажи. Ваш солиситор всегда будет пытаться договориться с продавцом о включении пункта, позволяющего вам продать собственность до получения права собственности. Адвокат просто готовит переуступку контракта для подписания между вами, продавцом и новыми покупателями, передавая все ваши права и обязанности по контракту новому покупателю.


Какие налоги взимаются при покупке и когда они подлежат уплате?

Налоги, помимо гербового сбора, который подлежит уплате через 21 день с даты заключения Контракта, обычно уплачиваются сразу в конце сделки после того, как ваше разрешение на покупку было предоставлено и документы о праве собственности переводятся на ваше имя. Однако некоторые продавцы требуют уплаты НДС с продажной цены на дату передачи владения недвижимостью.


Ставки налогов следующие:

  • Комиссия за передачу земельного кадастра-3%
  • НДС-5%
  • Гербовый сбор — 0,5%

РЕЗИДЕНСТВО В ТУРЕЦКОЙ РЕСПУБЛИКЕ СЕВЕРНЫЙ КИПР

Потому что законы и постановления Европейского Союза не применяются в ТРСК; Граждане Европейского Союза по-прежнему должны проходить процедуру получения статуса резидента так же, как и другие граждане. У граждан ЕС нет автоматического права на проживание и работу в ТРСК.

Каждый раз, когда человек въезжает в ТРСК, в его паспорт ставится печать в порту въезда, и это дает этому лицу право оставаться в ТРСК в течение периода времени, указанного в туристической визе (обычно три месяца), без работы. По истечении этого периода это лицо должно покинуть ТРСК , иначе есть вероятность столкнуться с большими штрафамию.. Для тех людей, которые хотят оставаться в ТРСК на более длительный период, чем период туристической визы, a необходимо получить вид на жительство. Чтобы получить его, первым делом необходимо обратиться в иммиграционный отдел местного отделения полиции. Вам нужно будет предоставить в полицию следующие документы:

  • Оригинал и ксерокопия паспорта
  • Если у вас есть титул на собственность на ваше имя, титул (оригинал) и ксерокопия. Если вы приобрели недвижимость по Договору купли-продажи, но еще не получили документы о праве собственности на недвижимость, Договоры купли-продажи (оригинал) и фотокопию. Если вы проживаете в съемном жилье — договор аренды (оригинал) и ксерокопия.
  • Письмо от главы местной муниципалитета (Мухтара, как их называют по-турецки), в котором говорится, что вы проживаете в его районе. Это письмо по-турецки называется Ikametgah Belgesi. Обычно вы можете найти своего мухтарп в центре района, где вы живете, недалеко от здания местного муниципалитета (по-турецки belediye) или почтового отделения.
  • Банковские документы, подтверждающие, что у вас есть банковский счет в ТРСК, на котором достаточно средств или регулярного дохода, чтобы вы могли содержать себя в ТРСК, не работая.
  • 2 фотографии на паспорт
  • 6 марок TL (Damga Pulu на турецком языке) (требуемая сумма постоянно меняется, поэтому вам следует сделать выбор марок с вами на случай, если потребуются другие марки).

Затем полиция направит вас в государственную больницу Лефкоша, или теперь есть определенные клиники, которые имеют лицензию на выполнение этой работы, для проверки здоровья. Тест проверяет наличие инфекционных заболеваний, таких как ВИЧ, гепатит и туберкулез. После того, как вы пройдете проверку здоровья, вы получите результаты и в нераспечатанном виде отнесете их в иммиграционную службу в Лефкоше для отметки вида на жительство в вашем паспорте. Иммиграционная служба на турецком языке называется Muhaceret Dairesi.

Важно отметить, что вид на жительство дает вам право жить только в ТРСК. Это не дает вам права работать или открывать бизнес в ТРСК. Для этого вам понадобится разрешение на работу или разрешение на открытие бизнеса. Вид на жительство выдается сроком на 1 год. Его необходимо ежегодно продлевать в соответствии с той же процедурой (за исключением проверки в больнице).

Обратите внимание, что детям в возрасте до 18 лет не требуется вид на жительство. Это применимо только к взрослым. Поэтому семьям, переезжающим в ТРСК, необходимо подать заявление на получение вида на жительство только для взрослых членов семьи. Негражданам, родившим ребенка в ТРСК, необходимо будет уведомить посольство или консульство своей страны происхождения о рождении ребенка, и после того, как это будет сделано и будет получено письмо на этот счет из посольства или В консульстве им необходимо будет подать заявление в районный офис (Kaymakamlik по-турецки) в районе их проживания для регистрации рождения ребенка.

Стать гражданином ТРСК сложнее. Гражданство предоставляется всем лицам, чьи мать или отец являются киприотами-турками, или лицам, состоящим в браке с киприотами-турками. В настоящее время в парламенте действует новый закон, разрешающий иностранным гражданам становиться гражданами ТРСК после 10 лет проживания в ТРСК.